cooperation
壹、嘉盈公司已取得適合太陽能發電之土地分析
 
目前本公司已簽約公證取得桃園新竹苗栗合計土地5000公頃之土地,如附件,(未來以500010000公頃為目標),發展太陽光電發電廠。
(其中)
a、都市計畫內土地約300公頃,可以配合設置太陽光電發電廠。
b、非都市計畫土地2500公頃,適合依據「都市土地申請變更為太陽光電發電設施使用興辦事業計畫審查作業要點」,申請變更為太陽能發電專區。
c、另有非都市計畫土地2600公頃,適合依據「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」第29條之規定,申請結合農業設置太陽光電發電設施。

 
貳、目前已整合可建置太陽能設備土地位置(土地段落連結影片)
 
位置段落面積
/公頃
建廠優勢土地使用
桃園喜龍500榮華壩變壓輸配饋線,可直供輸到寶山農牧用地,目前用途不高,適合推動太陽能發電
 長興600同上同上
 霞雲/羅浮126同上同上
 龍潭2500龍潭變壓輸配饋線仍有併聯空間可直供科學園區同上
新竹關西/錦山/北埔/湖口500-700錦山變壓輸配饋線仍有併聯空間可直供科學園區同上
苗栗西湖/通宵100頭份輸配饋線仍有併聯空間同上
 



參、太陽光電發電廠土地(都市計畫&非都市計畫)特性分析
太陽光電發電土地模式分析a、都市計畫土地,可以100%建蔽率。b、非都市計畫土地,太陽能發電專區,可以60%建蔽率。c、都市計畫土地,結合農業,可以40%建蔽率。
優勢分析1、適合太陽能發電廠。
2、以建物及停車場為主,施工容易。
3、發電申請作業簡便。
4、升壓變電饋線完整。
5、可提供新北桃園新竹各工業區綠電需求。
1、土地面積大且完整、非常適合建置大型太陽能發電廠。
2、鄰近升壓變電饋線。
3、土地平緩、東西走向以向陽面為主,排除順向坡環境敏感易破碎地形。
4、氣候、適宜遠離人口住宅區,環境單純。
5、可滿足新北桃園新竹各工業區綠電需求。
6、土地取得成本適中。
7、建置成本成本最低。
8、範圍內含部分的建地,可配合興建升壓站。
1、土地面積大且完整,適合結合農業發展太陽能專區。
2、鄰近升壓變電饋線。
3、排除順向坡環境敏感易破碎地形。
4、行政程序最簡便,免環評、免建照、免雜項執照。
5、土地取得成本低。
6、土地用途不變。
7、土地稅捐不變。
8、範圍內含部分的建地,可配合興建升壓站。
劣勢分析1、土地取得成本較高。
2、須納入停車場建設費用。
3、須環境影響說明。
4、土地稅捐增加
1、土地取得成本適中。
2、須辦理土地分割變更及興業計劃
3、須辦理簡易水保計畫。
4、土地稅捐增加:
1、建置成本成本較高。
2、配合農委會結合農業發展。
3、須辦理簡易水保計畫。

 
目前現況已簽約已簽約已簽約、公證中
備註:規劃原則以行政作業最簡化、最不易受地方政治、環保與人為因素影響。
 
 
 
肆、目前台灣地區非都市計畫區推動太陽能發電廠土地三項模式


模式1.走專區就是屏東台南雲林模式,必須取得地方政府同意,70%建蔽率。主要依據「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」 30 條之規定,目前屏東、台南與雲林就是專區模式。

模式2.結合農業經營台糖模式,專案計畫,40%建蔽率結合畜牧業可提高使用率。主要依據「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」 29 條之規定,目前進行中。

模式3.為鼓勵設置太陽能發電廠,縮短行政作業流程。簡化土地地目變更,兩公頃以下,要通過農業使用土地變更及興業計法規依據,以60%建蔽率為基礎,主要依據「都市土地申請變更為太陽光電發施使用興辦事業計畫審查作業要點」辦理。




伍、發展策略及合作成本分析:

策略模式1.可提供合作夥伴廠商自行申請設置太陽能發電廠。
嘉盈公司提供土地,投資公司負責興建營運。
營運成本計算推估模式:

甲、長達20年的IRR以10%投報(一本一利),一般都8~10年回本【如IRR 18%或以上,可縮短一半時間】
乙、「裝置容量」來計數,單位是「千瓦/kW」,1千瓦×1小時=1度電計,目前太陽能面板每天發電以2.6小時發電量推估【本公司土地地勢氣候優良應可達3小時以上】,傳輸發電量70-80%計【本公司土地鄰近升壓變電饋線應可達95%以上
丙、估算長期發電效能時都是以中央氣象局十年以上平均觀測數據來做基準,以年為單位來觀測平均發電量

丁、20年中,可能需要衍伸的各種費用:
  • 1kw建置成本4-6萬,1公頃1000-1300KW(1-1.3MW)。
  • 1公頃土地租金。
  • 本金: 設備總額兩成 (亦可全額出資)。
  • 設備貸款: 設備總額八成,約2.5%,15年。
  • 設備貸款保險: 約設備總額千分之3~5。
  • 設備保修費用: 約設備總額千分之5。
  • 如需租屋頂費用: 約設備總額千分之5~10。
戊、結構安全最大的天敵就是颱風、地震與雷擊保護
己、設備條件,目前國內太陽能板廠商設備保固書上所保證的發電效能10年保固,10年90%發電效能,25年80%發電效能量
庚、仲介費、人事營運、保險配合以及後續維修的隱形成本。
辛、未來營運獲利可期穩定【北部發電可以加成15%電費】

策略模式2.由本公司協助建構太陽能發電廠,整廠移轉合作夥伴廠商營運或代操作營運。
由嘉盈公司出地組織團隊Turn Key承攬,與投資公司簽約,至興建完成後整廠移轉商業營運,須外加給付整廠建置成本。+

策略模式3. 本公司籌組建構太陽能發電公司,販售綠電或綠電憑證與契約廠商。
由嘉盈公司提供土地,邀請有合作意願公司『可含面板、機電、EPC、保險投資、、、等公司』籌組,成立新公司興建太陽能發電廠操作營運,成本推估同上。